Hong Kong
cnn
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Evergrande Group, el promotor inmobiliario más endeudado del mundo, experimentó una fuerte reducción de sus pérdidas netas en el primer semestre del año, gracias a un aumento de los ingresos debido a un «breve auge en el mercado inmobiliario» a principios de este año.
Las acciones de la mayoría de las empresas inmobiliarias chinas cotizaban al alza después de que Beijing relajara aún más las medidas sobre activos, pero sus acciones cayeron más del 70% el lunes después de reanudar las operaciones tras una suspensión de 17 meses.
La empresa de Shenzhen fue durante años una de las mayores promotoras inmobiliarias de China en términos de ventas. Pero se endeudó mucho para financiar su expansión e incumplió su deuda en 2021, lo que provocó una crisis en el sector inmobiliario de China, que representa hasta el 30% de la economía del país. A principios de este mes, se declaró en quiebra en Estados Unidos.
Los inversores siguen de cerca el progreso de China, ya que ha desempeñado un papel clave en la actual crisis económica.
La pérdida de Evergrande atribuible a los accionistas fue de 33.000 millones de yuanes (4.500 millones de dólares) en el período enero-junio, una caída del 50% con respecto a una pérdida de 66.400 millones de yuanes (9.100 millones de dólares) en el mismo período del año anterior. presentación dominical a la Bolsa de Valores de Hong Kong. Los ingresos aumentaron un 44% respecto al año anterior a 128.200 millones de yuanes (17.600 millones de dólares).
La compañía dijo que está «planeando agresivamente reanudar las ventas y ha aprovechado con éxito el breve auge en el mercado inmobiliario que surgió a principios de año».
La economía china disfrutó de un buen comienzo de año, gracias a un repunte posterior a la apertura después de que el país levantara sus estrictas restricciones por el Covid-19. Pero ese repunte se ha desvanecido desde abril.
Según un informe financiero muy retrasado publicado el mes pasado, Evergrande se enfrenta a una pérdida de 81.000 millones de dólares en 2021 y 2022.
Sus desafíos no han terminado. Evergrande todavía tiene pasivos por valor de 2,39 billones de yuanes (328.000 millones de dólares) a finales de junio. Esto es ligeramente inferior a los 2,44 billones de yuanes (334.000 millones de dólares) en pasivos totales informados a finales del año pasado.
Sus activos totales cayeron a 1,74 billones de yuanes (239 mil millones de dólares) desde 1,84 billones de yuanes (253 mil millones de dólares).
Evergrande está atravesando una reestructuración de deuda liderada por el gobierno, que comenzó a finales de 2021, poco después de que incumpliera su deuda.
En marzo de este año, dio a conocer un plan multimillonario para reconciliarse con sus acreedores internacionales.
En la presentación del domingo, Evergrande dijo que ya obtuvo nueva financiación para algunos proyectos y continúa buscando capital adicional.
Pero la viabilidad de la empresa sigue siendo una preocupación constante, dependiendo de si puede completar con éxito el plan de reestructuración de la deuda externa propuesto en marzo.
También dijo que está en conversaciones con otros prestamistas extraterritoriales para ampliar los préstamos de la empresa.
Desde el viernes, Beijing ha vuelto a intensificar su apoyo político para impulsar el sector inmobiliario, un importante motor de crecimiento de la economía del país.
Cinco reguladores chinos (el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Impuestos) por separado Anunció una serie de movimientos Impulsar la compra de viviendas y reactivar una industria en dificultades.
Las medidas incluyen permitir que los gobiernos locales eliminen una regla que descalifica a las personas con hipotecas anteriores para ser consideradas compradores de vivienda por primera vez en las principales ciudades. Estos compradores de viviendas generalmente prefieren los préstamos bancarios.
«Esta medida de flexibilización hipotecaria mejorará la demanda en las principales ciudades», dijeron el lunes los analistas de Nomura.
«Dado el riesgo actual de colapso inmobiliario en todo el país, creemos que muchas ciudades… eliminarán la norma».
Las autoridades de vivienda y tributaria dijeron conjuntamente el viernes que la devolución del impuesto sobre la renta personal se extenderá a quienes compren casas nuevas dentro del año posterior a la venta de su propiedad anterior.
La mayoría de los promotores inmobiliarios chinos que cotizan en el mercado de valores de Hong Kong parecen haberse beneficiado de esta medida.
El lunes, Country Garden subió un 8,6% en Hong Kong. Las propiedades de Guangzhou R&F aumentaron casi un 7%. Sunak China subió un 3,4%, mientras que China Overseas Land subió un 2,7%.
Sin embargo, los analistas de Nomura dijeron que las medidas anunciadas en los últimos días no fueron suficientes para «evitar una espiral descendente» en el sector inmobiliario de China.
Beijing podría verse obligado a tomar medidas adicionales, incluida una mayor reducción de las tasas de depósito y de las hipotecas y proporcionar financiación para la renovación de las aldeas urbanas.
